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安居客:2017上半年北上深楼市降温 新一线潜力渐显

7月18日,国家统计局发布全国重点城市房价趋势,解读调控政策后全面降温的楼市。同时安居客发布《2017上半年国民安居报告》,报告从理性、权威的角度对全国楼市走势进行了深度剖析,还原购房者信心指数波动路径。

 

一线楼市降温回落 新一线楼市蓄势发力

北上深政策逐步收紧,房价呈平稳回落趋势2016年的楼市后起之秀——深圳,在2017上半年随着户口持续收紧、“深八条”调控政策开始主导市场,当地楼市开始全面降温;同时,在上海二套房首付比例增高、商品房全面改革的背景下,上海楼市也逐渐回归理性;另一方面,北京则在短短十天内出台九项楼市调控措施,认房又认贷、多校划片政策试行等,进入到 “限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”,令北京市场也归于平静;整体看来,一线城市上半年通过层层调控,进一步促进了楼市降温。

 

 

数据方面具体表现在北京的房价自4月份跌幅了11%之后,后续月份也始终保持着回落的趋势,创造近年之最;上海的房价自3月份表现出初步的下滑趋势后,也在6月份呈现下滑趋势;而深圳的房价,自16年下半年就一直传递着“降温”的信号,今年1月依然维持降势,直到2月份才有了回温度表现——但这仍然挽救不了一线城市整体房价的回落趋势。

 

新一线政策倾向明显,购房者关注度飚高:相比北上深平稳的楼市趋势,新一线城市亮点频频。作为互联网之城的杭州,继G20后快速发展,经济增速领跑全国,政府更是乘胜追击推出高校人才“房补+车补”等政策,人才的增多和经济的飞升,令楼市发展势头凶猛;被誉为“东方夏威夷”的厦门,也不甘示弱,金砖国家首脑峰会举办在即,全面的发展带来了全市良好的楼市发展背景;相较于得天独厚的东部城市,中部城市代表——武汉则为留住人才推出了百万大学生留汉创业就业政策,让人才与楼市发展产生新的碰撞……纵观全国新一线城市,无一不在交通枢纽、城市建设、政策扶持等方面,给予优质人才们可观的利好,这也激发了新一线城市的楼市活力。

数据表明,2017上半年新一线城市的涨幅与跌幅暂呈两极分化趋势。譬如以南京、杭州、武汉、厦门为首的新一线城市,由于近年来更多受到政策的扶持,房价已在2017上半年呈现出了一定的增幅。并且这些城市原本在新一线城市中也都是名列前茅的,故而发展潜力也是最高的。而以天津、苏州为首的新一线城市,由于现阶段还未受到力度较大的政策扶持,因此房价依旧呈现着较为平缓的状态,但它们的潜力同样值得广大购房者的注意。

纵观全局,楼市机遇不断下沉到新一线,越来越多的购房者已经开始关注到新一线城市的“崛起”。

 

楼市新风暴下,新一线城市亮点频出

在多重政策导向下,多数购房者已经意识到“新一线”城市的未来发展前景,在《2017上半年国民安居报告》中,新一线城市整体关注趋势明显、特别是两会前后关注度激增。

 

南京天津欲与广州试比高,厦门赶超深圳创新高


新一线二手房涨幅远超北上深,厦门杭州武汉城市一骑绝尘拔头筹

相比北上深的低迷回落,新一线城市的楼市激活,无疑在一定程度上帮助一线城市缓解人口压力、资源紧张等问题,而另一方面来说,在北上深等一线城市的政府严格调控下,部分刚需购房者对北上深买房信心受挫,以至于人口流动逐步趋向于新一线城市,而现阶段新一线城市“多次出台鼓励政策”,已经充分做好人才承接的准备。而相较于“竞争激烈”的北上深,新一线城市的房价和物价的亲和力更佳。

就未来城市发展走势而言,在新一线城市“因城施策”的政府调控,也能刺激更多购房者的有效需求,与其说这是新一线城市为“去库存”所做的全面改进,不如说这是平衡楼市的全面举措。

在《2017上半年国民安居报告》中,以厦门、杭州、武汉为代表的新一线城市一反低调常态,成为二手房涨幅排行榜中的后起之秀,这更加有力的说明, 新一线城市即将占领新的楼市投资高地。2017年这场声势浩大的史上最严的调控潮以来——土地供给越来越少,购房贷息政策越来越严苛,在新一线城市购房政策还未明显收紧前,这或许是购房者能乘上的新一波楼市浪头。

 

上半年信心指数波动 购房者转为观望态度

《2017上半年国民安居报告》除了从宏观数据上理清大众对楼市的认知,同时也采集了经纪人、购房者对楼市势态的信心指数。

自3-4月政府加强限购限贷力度后,共有30余城市加入调控范围,高压之下,经纪人信心指数在4-5月都出现明显下滑,直到6月才有所缓和。另一方面,楼市调控初见成效,多数经纪人静待新的楼市调控政策出台。相比经纪人的信心波动,购房者显得更为乐观,在政策调控之下,购房者心态平稳,依旧看涨楼市。

 

安居客首席分析师张波认为,成交价格只能反映市场硬币的一面,另一面则是购房者的信心,从安居客网站调研来看,购房者信心指数环比5月下降了1.4%,有2成的购房者认为未来价格会持平,而看跌的用户达到了6%左右。购房者的信心从4月开始就出现下滑,预计三季度下降的比例还将增大。

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